今年以来，重点城市房地产市场的暖意正层层递进。这份回暖的背后，既是积压已久的刚性与改善型需求的有序释放，更是市场预期修复、地方因城施策精准落地共同托举的结果。
6月16日，国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数显示，从一二手房、环同比等各项指标来看，一线城市房价迎来“拐点”，由跌转涨动力持续增强。具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，北上广深二手房价格全线上涨。
在行业研究者看来，作为全国楼市的“风向标”，一线城市释放的积极信号，对市场信心修复有着不可替代的引领作用。从限购优化、金融支持，到“好房子”建设，系统性政策的叠加效应是价格止跌回稳的重要动力。面对市场的调整与分化格局，政策端正在以前所未有的力度出手，从顶层设计到地方执行，政策链条已全面打通。
记者在走访市场时发现，越来越多的购房者对楼市的看法和预期开始发生改变，从“买了怕亏”到“愿意出手”，越来越多的购房者认为重点城市的房价开始企稳，从各大重点城市成交量上就可以看出端倪。
与此同时，人口净流入、产业基础扎实、改善需求旺盛的城市，在市场修复中展现出更强的韧性。最近，深圳、杭州多个高端改善项目入市销售，市场热度超出预期，成为当前新房市场的看点之一。
值得注意的是，国家统计局数据显示，截至今年5月末商品房待售面积7.7亿平方米，同比下降0.4%。其中，待售3年以下面积5.7亿平方米，下降2.8%。与此同时，后续供应速度也在放缓。由此可见，销售端保持热度，供应端适度降温，将有助于缓解库存压力，维持市场供需平衡。
数据显示，尽管仍有超过50个城市新房价格环比下跌，整体市场回稳基础尚未牢固，但一线城市房价释放出更多积极信号，还是为市场注入了一剂“强心针”，房价持续下行的负向循环，正在被稳步打破。
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